苗栗市透天 苗栗透天
苗栗買屋 /
苗栗買房
-
苗栗透天買賣 Q苗栗市透天溫馨小院
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 152
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：620 萬
- 參考單價：16.51 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
光華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：37.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.55 坪
- 土地面積：35.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：路邊停車
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格實惠：總價 620 萬，單價約 16.51 萬/坪，在苗栗市中心區域具有親民性。 2. 格局優異：面寬達 6.3 米，採光良好；一樓設孝親房、二樓兩間套房，適合三代同堂或退休長輩居住。 3. 環境寧靜：位於靜巷內，雖處鬧區但能取得安靜的居住品質。 4. 機能完善：鄰近黃昏市場、玉維小市場及銀行，生活便利性高。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：屋齡已達 51 年，屬於老舊透天，可能需額外評估管線、防水或結構安全狀況。 2. 空間限制：總坪數 37.55 坪對於透天而言屬中小型，需注意未來家庭擴充需求。 3. 車位不明：資料顯示車位型態為「其它」且未計入坪數，需確認實際停車便利性與擁有權狀。 |
| 機會 | 1. 改造潛力：老屋若經妥善翻新，可提升居住品質及房產價值。 2. 退休首選：一樓設計符合無障礙需求，加上生活機能成熟，極適合規劃為退休居所。 3. 資產配置：低單價切入苗栗市地段，若未來區域發展有利，具一定保值空間。 |
| 威脅 | 1. 貸款風險：銀行對高屋齡透天往往縮短貸款年限或降低貸放成數，需評估購屋資金周轉。 2. 維修成本：51 年房產後續可能面臨修繕費用較高的問題（如漏水、電路老化）。 3. 流動性風險：老舊透天在未來二手市場出售時，可能會吸引較少買家群體。 |
物件評論
綜合評價：值得考慮，但需視具體需求與維護預算而定。
此物件在價格與格局上展現了極高的人氣價值，特別適合尋求「退休安居」或「三代同堂」自住的購屋者。一樓孝親房搭配二樓套房設計能有效分隔隱私，且位於靜巷內兼顧熱鬧生活機能，居住體驗佳。然而，51 年的屋齡是主要考量點，建議您在下訂前務必聘請專業技師進行房屋結構與設備檢查，並預留一笔維修預算。若銀行核貸條件符合要求，這將是一筆性價比頗高的自用型投資。
問與答
苗栗透天買賣
苗栗透天買賣
黃源森(仲介，收取服務費)
暱稱：黃源森
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-066669
訂閱：5 (加入)
苗栗縣府 加盟店
經紀業名稱: 弘揚不動產有限公司
證號: (100)登字第178646號
我們是富有熱情負責誠信專業的團隊
我們在地深耕經營服務為產業經濟發展貢獻價值
為地主屋主解決銷售上的困擾
提供專業，服務客戶
也用最誠懇的心為您找到心中理想的家
創造更多的 幸福 與 驕傲
有需要我們的地方我們一定都在
有心最要緊
歡迎您來電【店】
住商不動產苗栗縣府加盟店 - 弘揚不動產全體同仁將竭誠為您服務！
室內電話：037-377888
我家粉絲團
